从房价上涨的城市数量来说，不管是一线城市，还是二线城市、三线城市，这两个月市场回暖的迹象已经非常明显。

(相关资料图)

各家房企发布的3月份销售数据来看，销售额也出现了大幅回升，行业的信心正在提升。

而经历这两个月的补涨之后，接下来楼市能否保持目前的回暖态势，将非常重要。

3月份超9成城市新房价格上涨

今天是周六，国家统计局发布了《2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

先说重点：数据显示，2023年3月份，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市为64个、持平的城市为1个、下降的城市为5个，二手住宅价格环比上涨的城市为57个、下降的城市为13个。

新房价格环比上涨的城市比上月增加了9个，这意味着3月份有超过9成的城市新房价格是上涨的！市场回暖迹象非常明显。

要知道，在市场最难的去年8月至12月份，新房价格环比下降的城市数量一直保持在50个以上，新房价格环比上涨的城市在去年10月份的时候只有10个，当时接近八成的城市新房价格是下降的！

从今年1月份开始，70个大中城市的房价开始止跌回升，房价上涨的城市数量开始增加、下降的城市数量开始大幅减少。

总体来讲，3月份一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

很明显可以看出，目前新房价格涨幅最快的是二线城市，二手房价格涨幅最快的是一线城市。

3月份，新房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为武汉、昆明、徐州，分别环比上涨1.3%、1.2%、1.0%.武汉市场终于开始回升了，只有经历了武汉楼市的朋友才懂得过去2年武汉市场有多难。

二手住宅价格涨幅位居全国前列的城市分别为遵义、成都/西安/哈尔滨、北京/上海/昆明/无锡，环比涨幅分别为0.9%、0.8%、0.7%。

大家一定好奇3月份新房价格环比下降的那5个城市是谁，答案是：大连、包头、丹东、牡丹江、泉州，东北地区依然是目前市场最难的地区。

另据中指研究院的数据，2023年1-3月中国TOP100房企销售额同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。

可以看出，不管是从房价上涨城市数量，还是从百强房企销售额来看，今年一季度均开始逐步回升，最困难的时候正在过去。

西安二手房价格涨幅全国第2

具体到西安，数据显示2023年3月份西安新房价格环比上涨0.4%、同比上涨1.2%，二手住宅价格环比上涨0.8%、同比与去年3月保持持平。

新房价格0.4%的涨幅较上个月扩大0.4个百分点，也是近8个月以来的单月最高涨幅、近1年来涨幅第二高。不过，由于3月份全国各大城市在集体上涨，因此西安0.4%的环比涨幅就不算高了。

西安的二手房市场，在这两个月表现的非常抢眼，可以说是量价齐升。继2月份二手住宅网签量达到8161套实现大幅上涨后，3月份西安二手住宅网签量更是达到了12151套，环比增长50.06%，同比增长105.14%。

3月份1个月的网签量，基本相当于之前两个月的网签量之和。

价格层面，西安二手住宅价格涨幅这几个月也是持续位居全国前列。

2023年1月份，西安二手住宅价格已0.6%的环比涨幅位居全国第2,；2023年2月份以0.8%的环比涨幅位居全国第2，3月份又以0.8%的环比涨幅位居全国第2……

西安的二手住宅价格环比涨幅，已经连续3个月位居全国第二了！

二手住宅市场交易量的增加，使得很多人腾出了房票、手握资金，进一步挤入新房改善市场，因此我们可以看到目前西安新房改善市场需求持续处于高位，新房市场的改善产品价格也成为拉动房价上涨的主要力量。

国家统计局的数据显示，3月份西安90㎡以下的新房价格环比上涨0.1%、同比上涨0.6%，90-144㎡的户型价格环比上涨0.5%、同比上涨1.2%,144㎡以上的户型价格环比上涨0.5%、同比上涨1.6%。

2023年一季度西安单盘销售额TOP10楼盘中，中国铁建西派樘樾户型面积约168㎡起步、龙湖星河云河颂约180㎡起步、中粮奥体壹号推售产品约170㎡起步、绿城全运村一季度推售也都是大面积……很明显，大面积户型反而卖的更好，改善需求购买力强大！

纯新盘扎堆亮相

每年的3-5月份都是上半年新房市场的供应高潮，今年更是如此。

在3月份，西安先后迎来了龙湖星河云河颂、中国铁建西派城、润玺臺等纯新盘的入市，陕建大明府、中粮大悦未来城等纯新盘营销中心开放。

4月份虽然刚刚过去2周时间，但西安已经先后迎来了陕建雁南朗境、绿城清水湾等纯新盘也先后迎来了营销中心开放，大明宫金茂府则发布了二期产品，中海学仕里、中建悦庐学府预计即将迎来营销中心开放……各大纯新盘正在加速入场之中。

而资金实力雄厚、现金流充裕的房企，则继续在西安加码拿地。3月份以来，绿城、龙湖、金地等品牌房企先后在西安摘城改地块，保利、龙翔、南通亚伦、惠尔等房企则在西安公开市场拿地。

为了提升开发商拿地的积极性，西安、西咸新区这几个月也是拿出了一些压箱底的优质地块进行出让。希望以此能够带来土地市场的回暖。从目前来看，效果明显，3月份以来西安已经有2宗地块竞拍触顶摇号，还有2宗地块溢价形式成交。

这一切，都可以看出开发商、购房者对于西安这座城市的信心，对于西安楼市的信心。

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